Köpa ut Bostadsrätter

Hejsan, Vi är en relativt nystartad förening i en nyproduktion och är inne på andra året av vår förening. Ett intresse från många medlemmar har visat sig där man eventuellt är intresserade av att köpa ut sina bostadsrätter, dels för att sänka boendekostnaderna och dels för att det ger en viss frihet. Vi har idag relativt höga boendekostnader då det är ett nybygge, och vi i styrelsen ställer oss positivt till frågan då det även ligger i vårt eget intresse att sänka kostnaderna. Jag tittade igenom stadgarna igår och hittar ingenting om detta där, man har alltså inte dragit några riktlinjer när det gäller sk. likvidation. (För det är väl det det kallas?) Är det någon här som varit med om en sådan process och kan berätta lite om hur det går till samt vad man bör tänka på? Jag Googlade lite på det igår och tänker mig då att vi skapar en samfällighet för de gemensamma utrymmerna och även när det gäller viss debitering som tex vatten och värme som det idag är en central enhet för. Jag är tacksam för alla tips och erfarenheter som ni vill dela med er av! mvh Therese

Hej Therese. Av nyfikenhet, vad det är för kostnadssänkningar du tänker på?

Hejsan Kami, Eftersom det är en nystartad förening har vi svårt att få bra räntor hos banken och många av de boende upplever att de har möjlighet att sänka sina kostnader eftersom de kan få lägre ränta. Föreningen har totalt ca 16 milj i lån för byggnationen och en ränta på snitt 4% för detta (mellan tummen och pekfingret, jag har inte all info tillgänglig just nu). Avgiften som vi alla betalar grundar sig till största delen på räntorna på dessa lån. Tanken är att vi ska ta reda på vad det kan kosta oss att köpa loss bostadsrätterna och så att säga skapa en samfällighet istället. Det innebär att alla måste låna upp extra pengar i lägenheterna (eller parhusen som det egentligen är) men beräkningen säger att vi alla skulle spara ett par tusen per månad i boendekostnad, om man ser på dagsläget. /Therese

Vad gäller lånen vill jag nog säga att 4% inte är mycket ränta sett över tid. Men som förening har ni åtminstone två alternativ: förhandla med banken, ni kan ju definitivt hota med att gå till en annan, eller strimla lånen, dvs att öka insatserna så att medlemmar tar över hela eller delar av föreningens lån. Bostadsrättsföreningar ska normalt ha markant bättre räntor än privatpersoner. För att likvidera föreningen, bilda fastigheter och samfällighet ska ni rimligtvis kontakta en jurist eller konsult. Det är säkert en hel del jobb och inte gratis. Vad gäller likvidationen bostadsrättsföreningen hittar du hur det ska gå till i bostadsrättslagen men framför allt i lagen om ekonomiska föreningar.