Inreda vind

Vi har en radhuslägenhet vi bor mitti och har nyligen inrett vinden vi har inte dragit upp vatten och avlopp vi har fått bygglov av kommunen och tillstånd av styrelsen men som har lagt sig i mycket hur det skall se ut osv.vi har heller inte gått in i bärande bjälklag eller väggar det enda vi gjort är att installerat en kupa och ett liggande fönster och det är gjort mellan takstolarna således inget ingrepp i bärande detaljer Vinden inreddes av yrkesmän och jag har dokumenterat arbete under gång.Har vi egentligen behövt bett styrelsen om lov till detta? Kan styrelsen kräva att vi besiktigar detta av besiktningsman? Franz kanske kan svara på detta. Stefan Arnstigen 20091103

I stadgarna som ni förbundit er att följa kan det mycket väl stå att förändringar som kräver bygglov alltid anses väsentliga och därför måste godkännas. Dock måste de enligt lagen innebära skada för föreningen för att tillstånd ska vägras. Huset är inte ert. Det tillhör föreningen, som självklart kan kräva att få bli tillfrågad, få lägga sig i och få besiktiga sin egendom. Motivet kan i detta fall vara att försäkra sig om att ändringen inte medfört skada eller olägenhet, men även att kunna ha något att jämföra med den dagen ni flyttar ut. En besiktning kan vara lika mycket i ert eget intresse, både mot förening och byggare och då är det nog lika bra att det uförs av en erfaren besiktningsman. Det verkar rimligt att det inte inte är era grannar som ska bekosta besiktningen utan ni som aktualiserat den.

Det innebär att ingen bostadsrättsmedlem har rätt att utföra ändringar i lägenheten utan att styrelsen måste ge sitt medgivande. Det kan ju inte vara så att föreningen äger huset eller lägenheten utan har ansvar för vatten och avlopp samt yttre fasader. Då skulle man ju kunna göra anspråk på en stor ekonomisk ersättning vid försäljning.

Nu kan inte jag era stadgar, men om det inte är något speciellt med era radhus så är det ni köper/äger/säljer delägarskap i föreningens gemensamma egenendom, ensamrätten att utnyttja lägenheten, och rösträtt på stämman. Kanske kan du återkomma om det är något du undrar kring era stadgar? Det är ett vanligt missförstånd att skyldigheten man har som medlem att underhålla sin lägenhet är samma sak som en absolut rättighet att väsentligt ändra den. Vill man slippa inblandning är väl alternativen att köpa en villa, eller om man kan hitta en, en ägarlägenhet. Vad menar du för anspråk, förresten?

Enligt 7 kap 7 § p 3 BRL skall styrelsens tillstånds inhämtas bla vid "annan väsentlig förändring av lägenheten...". Att inreda en ny våning i ett radhus är en väsentlig förändring av bostadsrätten.

Ja föreningen kan kräva att ni anlitar besiktningsman ...ledsen att jag inte svarat tidigare. Det stora problemet här är fönster installationen. Hade varit enklare att begära tillstånd i förväg. Föreningen kan kräva att ni anlitar en besiktningsman eftersom ni har gjort ingrepp i fasaden som kan påverka fuktytor etc. MVH Franz