Vindsinredning

Jag och några till i föreningen (radhus 32st)fick tillstånd av då sittande styrelse att för 20 år sedan inreda våra vindar. Ny ordförande och styrelse bestämde för 5år sedan att vi var tvugna att söka retroaktivt bygglov. Så gjordes mot allas vilja.Vi har nu i 4år haft konflikt med styrelsen pga att styrelsen ställer sig över myndighet (Byggnadsnämnden) Vi har haft hit konstruktörer som ritat och beräknat,och sedan besiktningsmän 4st till antalet. 3 av dom har hoppat av pga ordförandes sätt att hantera detta,och även den fjärde hoppar troligtvis av eftersom styrelsen inte lyssnar utan sätter upp egna byggregler mm. Just nu pågår trakaserier i form av ständigt återkommande besikningar. Jag har fått mitt godkännt av besman och av kvalitetsansvarig men styrelsen godtar inte detta utan vill ha fler besiktningar. Jag har i dagsläget haft 6 st. Nu har styrelsen(ordförande) bestämt att jag ska betala alla tidigare besiktningar samt alla resterande som förmodligen blir et antal till.Tillägas bör att jag blir anmanad att göra fler och fler förstärkningar,och blir jag klar med en så hittar dom på en ny och så där fortsätter det hela tiden.Jag får ju lite brev oxå,typ 1-2 i veckan om vad som gäller osv. I våran styrelse är det nämligen ordförande som bestämmer allt,skickar till och med ut brev med "vänliga hälsningar styrelsen" där ingen i styrelsen ens har sett breven när man frågar.Ordförande är sjukskriven sedan 7-8år tillbaka för utbrändhet,men lägga ner 50 timmar iveckan på detta det går bra.Mina frågor är: 1 får en styrelse gå hur långt som helst i fråga om trakaserier för medlem? 2:har styrelsen rätt att kräva mig på pengarna för besiktning när det är styrelsen som är beställaren? Jag är så jävla trött på denna styrelse nu, kan man inte göra ngt åt detta.Mvh J

Styrelsen får inte genomföra trakasserier överhuvudtaget. När det gäller vilka kostnader föreningen får ta ut från en medlem regleras detta av bostadsrättslagen samt i ditt fall (möjligen) genom ett särskilt råvindsavtal. Föreningen får ta ut löpande avgift enligt andelstal och i undantagsfall avhjälpa brister i medlemmens lägenhet på dennes bekostnad. 7 kap Bostadsrättslagen Tillåtna avgifter: "14 § Varje medlem skall betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift..." Avhjälpande på medlems bekostnad: (undantagsfall) "12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31)." "12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst, b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Lag (2003:31)." Om ni är 32 st medlemmar som upplever att styrelsen motarbetar er föreslår jag att ni samlar 10 % av medlemmarna och kallar till extra föreningsstämma där ni antingen byter ut styrelsen eller beslutar hur besiktningen skall hanteras.

Jag skulle också råda till att ta itu med grundproblemet först, styrelsen. Skapa i all öppenhet en opinion för att byta denna, om du det du skriver avspeglar verkligheten så håller säkert en majoritet av medlemmarna med. Dokumentera allt du tycker är tydliga övergrepp. Ta vid behov upp detta under punkten val av styrelsemedlemmar, då du också bör ge förslag på villiga kandidater. Det mest övertygande är om ni kan få er valberedning att föra fram de nya förslagen. Inredning av vindar torde ge bättre ekonomi för föreningen, och ligger ju då i alla medlemmars intresse. Därför kan man som B-plan tycka att stämman borde ålägga styrelsen underlätta detta genom att bifalla en lämpligt utformad motion (se separat diskussion om motionsskrivande). Sen är ju frågan vem som ska betala vad, och hur det påverkar priset för att "köpa loss" ytan. Kanske är det smartaste är att föreningen handlar upp en grundinredning av vindarna och sedan säljer den när den är korrekt konstruerad och isolerad, med monterade fönster och framdragna stammar?