När kan en hyresgäst i en brf tvingas flytta?

Bor i en liten bostadsrättsförening med cirka 20 lägenheter varav 2 stycken fortfarande är hyreslägenheter trots att föreningen bildades för ungefär 10 år sedan. En av hyresgästerna har på senare tid börjat ställa till diverse problem för föreningen. Har förstått det som att man vare sig kan tvinga hyresgästen att köpa sin lägenhet eller tvinga honom/henne att flytta ut... Stämmer detta? Under vilka förutsättningar kan man tvinga en hyresgäst att flytta? Vi pratar inte om en vräkning i det här fallet då bekymren som skapas föreningen inte är skäl nog. Tack för hjälpen!

Tvinga att flytta går nog inte utan vräkning. Så det beror helt på vilka problemen är, kanske kan de vägas ihop. Dokumentation är viktigt i sammanhanget, utan att för den delen övergå i förföljelse.

Hyresgästen har besittningsskydd vilket innebär att han/hon i princip alltid har rätt till förlängning av hyresavtalet. Det finns vissa möjligheter att flytta hyresgästen om man skall "kontorisera" fastigheten m.m. men detta är i praktiken nästan omöjligt eftersom man måste erbjuda annat likvärdigt boende och dessutom inte är aktuellt i ert fall. I annat fall kan hyresgästen bli av med hyresrätten genom att gravt åsidosätta sina skyldigheter som hyresgäst. Vad är det som har inträffat?

Det där med att erbjuda annat likvärdigt boende låter intressant... Vad innebär det i praktiken? Finns det något liknande som gäller i fall då fastigheten inte ska kontoriseras? Förstår jag det rätt att det faktum att detta är en hyreslägenhet och inte en bostadsrätt spelar ingen som helst roll? Problemen är relativt små men ihopslagna skapar de irritation både i styrelsen och bland andra boende... till exempel användning av trapphuset som förvaringsplats för diverse "skrot", för sent inbetald hyra vid upprepade tillfällen och flera olika inneboende som styrelsen aldrig fått veta något om i förväg.

Ja det låter ju inte så allvarligt, men sammantaget kanske det är irriterande. Man får nog räkna med att någon missköter sig en aning, oavsett om de är hyresgäster eller inte. För sent inbetald hyra ska ni se till att ta ränta på, oavsett det gäller hyra eller medlemsavgift. Då spelar det i princip ganska liten roll. Markera gränserna med inkasso. Som jag förstår det har man i praktiken minst 30 dagar på sig att betala och ändå ha rätt att bo kvar. Inneboenden tror jag inte att någon har med att göra så länge de inte orsakar problem eller begår lagbrott. Sakerna i trapphuset däremot borde vara en ordningsstörning, vilket också är bland det mest graverande i lagens mening. Några mer generella funderingar kring sådana här situationer: Eftersom jag tycker att det är en väldigt viktig poäng att man skall ha rätt att bo kvar i sin bostad så länge man önskar, och jag kan tänka mig att man lätt känner sig utsatt som enstaka hyresgäst i en bostadsrättsförening tycker jag att ansvaret ligger tungt på föreningen att försöka nå en diplomatisk lösning. Jag kan tänka mig att det är lätt att hota om sanktioner och kanske ha en lägre tolerans mot sina hyresgäster än sina medlemmar. Ur lagens mening är denna strategi dock svag och lär nog snarast vara kontraproduktiv för stämningen i huset. Är det å andra sidan en ekonomisk nackdel för föreningen att ha hyresgäster kan man ju räkna ut vad det kan få kosta att försöka "köpa ut" dem. Avsikten med ombildning till bostadsrätter är ju ofta ekonomisk. Det kan ju vara intressant att höra fler erfarenheter kring ombildningar och kvarvarande hyresgäster. Finns det några exempel på lyckad samvaro?

Precis som jag anade är det inte mycket att göra åt saken förutom att bita ihop och försöka föra en civiliserad diskussion för att hitta en lösning på problemen. Jag är dock lite nyfiken på den ekonomiska aspekten som nämns ovan... En flytt skulle innebära att lägenheten ombildas till bostadsrätt där pengar för försäljningen går till föreningen så naturligtvis skulle det vara till ekonomisk fördel. Vad skulle det innebära att "köpa ut" någon? Betala dem för att flytta? Är det tillåtet att göra det?