Omvandla BOSTADSRÄTT till HYRESRÄTT

Hjälp! Min mamma bor i bostadstätt som hon äger. Hon har obetalda skulder av olika anledningar och utan att ha erbjudit ens en avbetalningsplan, kommer nu styrelsen och säger att de ska tvångs ta hennes bostadsrätt och omvandla den till en hyresrätt som hon kan få hyra om hon har en borgensman. Vi barn känner oss förtvivlade då vår mamma är gammal och fattig pensionär. Hade vi fått veta något så hade vi kunnat betala räkningen som är på ynka 25 tusen kr. Får de verkligen göra så här?!! Undrande!

Det är för lite info. Gäller det någon större organisation? HSB, SBC, Riksbyggen eller liknande? Vilka aviseringar har gått ut och hur? Vad säger stadgarna? Har ni kontaktat Hyresnämnden? Har ni kontaktat styrelsen och diskuterat med den?

Nej, det är en liten förening med 6 lägenheter, varav 3 ägs och 3 hyrs ut av föreningen. Min mamma har inga lån på lägenheten och avgiften avser 3 st som var för ca 10 år sedan. Tiden har gått, min pappa har dött och mamma har bara förträngt dessa obetalda avgifterna, som nu har räntat sig till 25 tusen kronor. Styrelsen består av den ena ägaren till en lägenhet (han bor dock ej själv i lägenheten)och sedan 4 hyresgäster som är ordförandes vänner (mannen som äger ena lägenheten. Vi får den känslan av att han vill driva hela föreningen som hyresföretag i egen regi. Har själva bett om att få köpa en av lägenheterna som står tom, men det var ej aktuellt enligt honom. Min mamma är 70 år och har bott i denna by i hela sitt liv. Nu känner hon att alla pratar om att hon har dålig ekonomi och vill bara flytta. Vi säger att vi ska sälja lägenheten istället, betala skulden och hon har lite pengar över. Den är iallafall värd mellan 100 och 150 tusen, så att lämna den till föreningen för 25 tusen känns galet. Hillevi

Man kan inte ha en brf. som består av färre än 3 st borättsinnehavare. Detta verkar bli ett formellt fel ifall han tänker sig att hyra ut lägenheten. Jag tycker du skall vända dig till Hyresnämnden/Hyresdomstolen med detta ärende. Att ordföranden inte har sett till att få skulden reglerad på 10 år är också konstigt. Hur har han gått tillväga med den? Jag tror att Hyresnämnden/Hyresdomstolen ställer sig samma fråga. Ifall kronofogden driver ärendet skulle denne sälja lägenheten på exekutiv auktion för att reglera skulden och det skulle inte ordföranden kunna hindra, såvitt jag förstår. Tala också med Kronofogden. De kommer att vara till er hjälp. Återlämna inte lägenheten till Bostadsrättsföreningen!!

Kan mamma alltså i princip sälja sin lägenhet och betala av skulden? Det är nog det hon är mest intresserad av i nuläget. Jag ska be ordförande att få alla papper också, om han nu är villig att lämna ut dem. Har bett en gång innan att få papper om reparationsfond m.m. men har än idag inte sett något papper...

Ja, det kan hon. Du skall be eller kräva ordföranden på årsredovisning för 2007 (du kan kräva för 10 år tillbaka) och om förvaltningsberättelser. Be honom också om uppgifter för Kapitaltillskott gjorda under den tid din mamma bott i lägenheten. Allt som kommer från årsavgiften och som gått till amorteringar av lån är i princip Kapitaltillskott. Detta är avdragsgillt vid försäljningen. Be honom om stadgarna för föreningen. Vill han inte lämna ut detta vänder du dig till Länsstyrelsen och begär ut det genom dem. Skaffa en välrenommerad mäklare, denne kommer att hjälpa dig med detta. Det är det värt. Kolla länken nedan. Det är Bostadsrättslagen, där finner du argument till ditt samtal med ordföranden. Titta till exempel på detta: 21 § Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18 § 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket. Lag (2003:31). När föreningen inte sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning under de 10 år som gått efter skuldens inträdande, inte vänt sig till kronofogde eller liknande, så är det svårt att tro hyresnämnden skulle ta föreningen på allvar. I vilket fall som helst vill din mamma ju reglera skulden så ingen kan hindra henne från att sälja lägenheten. I mina öron låter det mer som ett bedrägeriförsök, men jag har ju inte alla uppgifter. Men ifall ordföranden har bett din mamma att avträda lägenheten till föreningen p g a. avgiftsskulden kan du göra en polisanmälan.

När uppstod skulden exakt och när har föreningen gjort den gällande? Vanliga fordringar har en preskriptionstid på 10 år om inte ett sk prekriptionsavbrott inträffar innan dessa 10 år förflutit. Har ett sådant avbrott gjorts löper ny preskriptionstid om 10 år. Preskriptionsavbrott kan ha inträffat om ni Betalat räntor/amorterat? Fått påminnelser skriftligen? Erkänt att skulden finns? Föreningen kontaktat er direkt eller indirekt (genom tex kronofogden)på annat sätt med anledning av skulden? Har mer än 10 år passerat sedan skulden uppstod och föreningen har gjort den gällande på ovanstående sätt är den preskriberad. (För konsumentfordringar är preskriptionstiden 3 år, men detta gäller inte i relationen bostadsrättsföreningen bostadsrättshavare utan här är det det istället huvudregeln på 10 år som gäller)

Det låter inte vettigt, låter som mafia metoder, även om den går till kronofogden för tvångsförsäljning har ni där möjlighet att reglera skulden och då avbryts försäljningne och din mamma får bo kvar.