Flerårsbudget

Någon som har erfarenhet av flerårsbudget eller liknande dokument?

Jag har ägnat hela dagen åt att göra en 10-årsbudget för min förening. Jag är inget superproffs, men kanske kan jag hjälpa till att bolla idéer?

Jag förstår inte riktigt frågan? Efterfrågas en riktig (fiktiv) budget som i den ekonomiska planen eller efterfrågas en budgeterad handlingsplan?

Det här är kanske en extremt sen återkoppling på era svar. Jag hade inte uppfattat att jag fått respons på min fråga. Vi har i vår förening en dokument vi fått från SBC men jag tycker att detta är otympligt och svårarbetat och efterlyser något enklare och renare!

Vi räknar med nuvarande budget som grund, räknar upp med beräknad inflation för varje år, tillför det som vår budgeterade handlingsplan står för vid det år som är beräknat och hoppas i övrigt att vi slipper obehagliga överraskningar. Vad de nya räntorna blir vid omsättningar av lån, nya kWh pris blir vid förlängning av energikontrakt uppskattas till troligt utfall. Jag har aldrig sett SBC:s dokument. Innehåller det något oväntat utöver det jag nämnt ovan? På sätt och vis kan man säga att det finns hur många parametrar som helst men dessa går inte att svara på om man inte känner till den specifika situationen för er förening. Till exempel, när förhandlade ni om tomträttsavgälden senast eller är tomten friköpt? Ligger föreningen i Sthlm eller L-köping? Har ni en tomträtt i Sthlm från före 2000 kan ni räkna med en tredubbling minst, vid ny omförhandling, exempelvis. Så din fråga upplevs som en smula svävande utan tillgång till några utgångsuppgifter. Hoppas detta varit till någon hjälp.

Du nämner SBC och ett dokument för flerårsbudget Andreas. Det vore roligt att se. Jag har under den senaste veckan, av olika anledningar, stött på SBC. Och har p g a. det blivit tvungen att ifrågasätta och omvärdera min syn på detsamma. Till att börja med kan man läsa artikeln i Svd från länken nedan. Det är illa nog med SBC:s ansvar som byggherre förstår man. Men ännu mer flagrant tyckte jag deras årsredovisning för en annan Brf i vårt område var. Jag gjorde en jämförelse av årsredovisningar då en lgh i ett jämförbart hus som vårt är till salu. Årsredovisningarna får man ju ut genom Hemnet om man vill, så det är gratis. Då visar det sig: att man idkar ett dunkelt förfarande som gör det svårt för den oinitierade att läsa årsbokslutet. Ett exempel är att man skriver av 0,13% på huset. Jag har inte läst stadgarna men god redovisningssed yrkar på, ej mindre än 1%. Den övriga delen upp till 1% målet, används för driften. Nyckeltal som Fastighetens belåningsgrad eller lån i förhållande till tax. värde saknas. Istället använder man el/kvm, värme/kvm och vatten/kvm. Man gör all yta i huset till borättyta. Alltså även vind, källare, tvättstuga, cykelrum o s v. och genom det sänks nyckeltalen. Vi gick ur Fastighetsägarna för vi tyckte de tog oskäliga avgifter á 20.000:- motsvarande från SBC för denna förening är 47.500:- Det finns mer gällande hur lån, räntekostnader m m. försvåras för, den mindre initierade läsaren, att ta del av. Men jag är ingen expert, fast så mycket förstår jag att jag inte vill köpa någon lägenhet i detta huset fast månadsavgiften förnärvarande är behagligt låg och därmed utropspriset en smula högt. Under de närmaste åren kommer betydande avgiftshöjningar vara i antågande i denna förening enligt min åsikt. Jag har själv erfarenhet av Fastighetsägarna och nu skrapat lite på SBC:s yta, men har också läst om de svårigheter som ryms inom HSB och Riksbyggen. Därefter finns inte så många "stora" kvar. Av den anledningen tycker jag det är skönt med Brfonline som än så länge framstår som oberoende. Det är tråkigt att det för Bostadsrättsföreningar inte finns en oberoende organisation som tar hand om och ser över regelverk och granskar marknadsaktörerna. Utan att alla större organisationer, som små föreningar gärna ansluter sig till, i själva verket är egna konkurensutsatta aktörer på denna marknad. Detta främjar inte de boende, köparna och säljarna eller föreningarna utan skruvar bara upp priserna på bostäderna och på de kringtjänster som är knutna till denna marknad.